En la comunidad autónoma de Andalucía, existe una medida fiscal que beneficia a las familias numerosas al aplicar un tipo reducido del ITPAJD en la compra de la vivienda habitual. Esta medida busca aliviar la carga económica de las familias con muchos hijos y, de esta manera, favorecer su acceso a la vivienda.
A continuación, te explicamos qué es este beneficio, los requisitos para poder aplicarlo y cuál es la normativa que lo regula.
¿Qué es el ITPAJD y cómo afecta a la compra de vivienda?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) es un tributo indirecto que se aplica sobre las transacciones de bienes inmuebles, como la compra de viviendas de segunda mano. En Andalucía, el tipo impositivo general para este impuesto varía según el valor de la base imponible, pero puede alcanzar hasta el 7%.
Sin embargo, para ciertos colectivos, como las familias numerosas, la normativa andaluza establece un tipo reducido de ITPAJD en la adquisición de viviendas que se destinen a vivienda habitual, es decir, aquellas en las que la familia se va a establecer de manera continua y permanente.
¿Quiénes pueden beneficiarse del tipo reducido de ITPAJD?
Las familias numerosas tienen derecho a beneficiarse de un tipo impositivo reducido en la compra de su vivienda habitual. Sin embargo, para poder aplicar este beneficio, deben cumplir con una serie de requisitos establecidos en la normativa.
- Ser familia numerosa
Para poder acceder al tipo reducido, es imprescindible que el comprador o los compradores sean familias numerosas. Esto implica contar con el título oficial de familia numerosa otorgado por las administraciones competentes, como la Junta de Andalucía. Este título reconoce a las familias con tres o más hijos como «familia numerosa» y les otorga una serie de beneficios fiscales y sociales.
- Vivienda habitual
El inmueble adquirido debe destinarse exclusivamente a vivienda habitual. La vivienda habitual se entiende como aquella en la que la familia reside de forma continua y permanente, por lo que no podrá ser considerada como vivienda habitual si la intención es venderla a corto plazo o si no se reside en ella.
- Vivienda con un precio limitado
En algunos casos, la normativa puede establecer límites de precio para la vivienda, dependiendo del número de miembros de la familia. Es importante comprobar estos límites antes de hacer la compra.
Tipos Impositivos Reducidos para Familias Numerosas
Según la legislación vigente, los tipos impositivos reducidos que se aplican al ITPAJD para las familias numerosas son los siguientes:
En la transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración de miembro de familia numerosa (y el inmueble se destine a vivienda habitual de dicha familia): 3,5%. (Artículo 43 Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía).
Qué se entiende por familia numerosa
Aquella familia integrada por uno o dos ascendientes, con tres o más hijos o hijas, sean o no comunes.
Las familias numerosas se clasifican en dos categorías:
Categoría Especial
- Familia integrada por 5 o más hijos o hijas
- Familia integrada por 4 hijos o hijas, de los cuales al menos 3 proceden de parto, adopción o acogimiento permanente o preadoptivo múltiples
- Las unidades familiares con cuatro hijos o hijas, en las que sus ingresos anuales divididos por el número de miembros que las componen, no superen en cómputo anual el 75 % del IPREM vigente
Categoría General
- Las restantes unidades familiares
Es importante tener en cuenta que cada hijo o hija discapacitado o incapacitado para trabajar computará como dos para determinar la categoría en que se clasifica la unidad familiar de la que forma parte.
Requisitos Documentales para Aplicar el Tipo Reducido
Para poder beneficiarse del tipo reducido de ITPAJD, es necesario presentar la siguiente documentación:
- Título de familia numerosa: Este documento debe estar vigente y deberá ser presentado junto con la escritura de compraventa.
- Declaración responsable: En algunos casos, será necesario presentar una declaración de que la vivienda será destinada a vivienda habitual.
- Certificado de empadronamiento: Para demostrar que la vivienda será la residencia habitual de la familia.
- Documentación sobre los ingresos familiares: En algunos casos, pueden existir umbrales de renta que afecten al beneficio fiscal.
¿Cómo Solicitar el Tipo Reducido de ITPAJD?
Para solicitar la aplicación del tipo reducido en la compra de la vivienda habitual, debes presentar una autoliquidación del ITPAJD ante la Agencia Tributaria de Andalucía. Esta autoliquidación puede hacerse de forma telemática o en las oficinas de la agencia, y deberás adjuntar toda la documentación que acredite que cumples con los requisitos establecidos.
El plazo para presentar la autoliquidación es generalmente de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
